خرید خانه ارزان در دبی + معرفی 5 گزینه خرید ملک در دبی برای ایرانیان

به نظر شما دبی که شهری گران است، خرید ملک در آن کاری شدنی است یا نشدنی؟ آیا فکر می کنید با این تورم و وضع نا بسامان اقتصادی ایران، امکان خرید خانه در دبی وجود ندارد؟ حتما این موضوع را نمی دانید که بسیاری از ایرانیان که در سطح مالی بالا و یا متوسط رو به بالا هستند، در چند سال اخیر توانسته اند در دبی صاحب خانه شوند. حتما سوال می پرسید چگونه این ممکن است. ما گروه املاک یو اِی ای Amlakuae، با بیش از یک دهه تجربه در بازار املاک دبی، این خبر را به شما می دهیم که نه تنها بسیاری از افراد در ایران و سایر کشور ها را خانه دار کرده ایم، بلکه آنها را با این نوع از سرمایه گذاری در املاک دبی، به سودهای بالایی نیز رسانده ایم. پس در این مقاله با ما همراه باشید تا همه چیز درباره شرایط خرید خانه در دبی برای ایرانیان، مناطق دارای خانه های ارزان و در نهایت 5 تا از پروژه های معروف از سازنگان معروف دبی را به شما معرفی کنیم.

شرایط خرید خانه ارزان در دبی برای خارجی ها

ایرانیان به‌عنوان خارجی‌ها امکان خرید ملک در دبی را دارند، به‌ویژه در مناطقی که به مالکیت آزاد (Freehold) معروف هستند. شرایط خرید معمولاً شامل موارد زیر است:

• ارائه پاسپورت و مدارک هویتی معتبر.
• پرداخت حداقل ۲۵-۳۰٪ مبلغ کل ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت. این مورد بسته به شرایط سازنده ملک دارد.
• امکان پرداخت اقساط برای برخی پروژه‌های ساختمانی از سازندگان معتبری همچون اعمار و داماک و سمانا.

درباره وام و تسهیلات کمکی برای خرید املاک دبی برای خارجی ها:

بانک‌های دبی به خارجی‌ها وام مسکن ارائه می‌دهند، اما معمولاً باید حداقل ۲۵٪ مبلغ پیش‌پرداخت باشد. برخی پروژه‌ها نیز توسط سازندگان با شرایط اقساط ارائه می‌شوند که نیاز به تعامل با بانک را کاهش می‌دهد. به نقل از سایت بریتیش لند لُرد British Landlord  یا thebla.co.uk درباره تامین‌مالی و وامهای مسکن در دبی:

Financing Options for Buying Property in Dubai

If you require financing, Dubai offers several mortgage options for residents and non-residents. The loan-to-value ratio (LTV) for residents is typically 80% for properties under AED 5 million, while non-residents can expect an LTV of 50-75%.

گزینه های تامین مالی برای خرید ملک در دبی

اگر نیاز به تامین مالی دارید، دبی چندین گزینه وام مسکن را برای ساکنان و افراد غیر مقیم ارائه می دهد. نسبت وام به ارزش (LTV) برای ساکنان معمولاً 80٪ برای املاک زیر 5 میلیون درهم است، در حالی که افراد غیر مقیم می توانند انتظار وام 50-75٪ داشته باشند.

مزایای خرید آپارتمان ارزان در دبی

• اقامت بلندمدت: با خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم، می‌توان برای ویزای اقامت اقدام کرد.
• معافیت مالیاتی: در دبی مالیات بر درآمد یا املاک وجود ندارد.
• بازده سرمایه‌گذاری بالا: دبی یکی از شهرهای با رشد سریع در ارزش املاک است.

5 منطقه دبی که دارای املاک ارزان هستند

بسیاری از رسانه های معتبر در دنیا همچون بایات و پراپرتی فایندر که مرتبط با املاک دبی هستند، درباره بهترین مناطق دبی، نظراتی داده اند. به قول شرکت لاکچری پلی بوک  theluxuryplaybook.com درباره بهترین منطقه دبی برای خرید املاک:

Overall, Business Bay, Downtown Dubai, and Dubai Marina are the best areas to buy property in Dubai, each offering unique advantages in location, lifestyle, and investment potential. Their high property values and desirable living conditions make them excellent choices for discerning buyers.

به طور کلی، بیزینس بی، مرکز شهر دبی و دبی مارینا بهترین مناطق برای خرید ملک در دبی هستند که هر کدام مزایای منحصر به فردی در موقعیت، سبک زندگی و پتانسیل سرمایه گذاری دارند. ارزش بالای ملک و شرایط زندگی مطلوب آنها را به انتخاب های عالی برای خریداران فهیم تبدیل میکند.

در دبی، مناطقی وجود دارند که نسبت به مناطق لوکس مانند پالم جمیرا، داون‌تاون دبی یا مارینا، املاک ارزان‌تری ارائه می‌دهند. در ادامه ۵ منطقه ارزان‌تر برای خرید یا اجاره ملک در دبی توضیح داده می‌شود:

1- اینترنشنال سیتی دبی International City Dubai

ویژگی‌ها:

• از ارزان‌ترین مناطق دبی برای خرید یا اجاره ملک است.
• طراحی این منطقه بر اساس فرهنگ‌های مختلف کشورها انجام شده (مثلاً خوشه‌های چین، ایران، اسپانیا، و غیره).
• مناسب برای افرادی که به دنبال آپارتمان‌های کوچک با قیمت مناسب هستند.

قیمت‌ها:

• آپارتمان‌های یک خوابه با قیمت‌هایی حدود ۳۰۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰ درهم در دسترس هستند.

2- دبی سیلیکون اوسیس Dubai Silicon Oasis

ویژگی‌ها:

• منطقه‌ای ترکیبی از مسکونی، تجاری، و فناوری است.
• امکانات مدرن مانند مدارس، پارک‌ها، و مراکز خرید دارد.
• بسیار مناسب برای خانواده‌ها و حرفه‌ای‌هایی که به دنبال زندگی در منطقه‌ای آرام و مقرون‌به‌صرفه هستند.

قیمت‌ها:

• قیمت آپارتمان‌های یک خوابه معمولاً بین ۴۰۰,۰۰۰ تا ۷۰۰,۰۰۰ درهم است.

3- البرشا ثاوث Albarsh South

ویژگی‌ها:

• یکی از مناطق قدیمی‌تر دبی که به‌خاطر قیمت‌های معقول و موقعیت نزدیک به شارجه محبوب است.
• زیرساخت‌های خوبی دارد و مناسب برای خانواده‌هایی است که به دنبال مسکن اقتصادی هستند.
• امکاناتی مانند مدارس، سوپرمارکت‌ها، و مراکز بهداشتی.

قیمت‌ها:

• آپارتمان‌های کوچک از حدود ۳۵۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شوند.

4- جمیرا ویلیج سیرکل Jumeirah Village Circle یا JVC

ویژگی‌ها:

• منطقه‌ای در حال توسعه با امکانات رفاهی مانند پارک‌ها، مراکز خرید، و مدارس.
• تنوع زیاد در املاک؛ از استودیوها گرفته تا آپارتمان‌ها و ویلاهای کوچک.
• موقعیت مناسب برای افرادی که به دنبال قیمت‌های اقتصادی همراه با کیفیت زندگی خوب هستند.

قیمت‌ها:

• قیمت یک آپارتمان یک خوابه معمولاً از ۵۰۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شود.

5 – دیره Deira

ویژگی‌ها:

• یکی از مناطق تاریخی و قدیمی دبی که هنوز هم گزینه‌های اقتصادی زیادی دارد.
• نزدیک به مراکز تجاری و بازارهای معروف دبی مانند بازار طلا و بازار ادویه.
• مناسب برای افرادی که می‌خواهند در قلب شهر اما با هزینه کمتر زندگی کنند.

قیمت‌ها:

• آپارتمان‌های یک خوابه از حدود ۴۰۰,۰۰۰ تا ۶۰۰,۰۰۰ درهم در دسترس هستند.

اهمیت مشورت با مشاوره املاک معتبر در دبی

مشورت با یک مشاور املاک معتبر در دبی برای خرید ملک بسیار مهم است. به خصوص که اگر دنبال یک خانه با قیمت ارزان و معقول باشید. زیرا می‌تواند شما را از مشکلات حقوقی و مالی حفظ کرده و بهترین انتخاب را متناسب با بودجه و نیازهای شما پیشنهاد دهد. در ادامه توضیحاتی در مورد نحوه دلیل اهمیت مشاوره املاک معتبر ارائه شده است:

اطلاعات به‌روز و دقیق: مشاورین معتبر اطلاعات کاملی از بازار املاک دبی، قیمت‌ها، مناطق مناسب، و پروژه‌های جدید دارند.

قوانین حقوقی: قوانین خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها پیچیده است. مشاورین آگاه از این قوانین اطمینان حاصل می‌کنند که خرید شما مطابق مقررات است.

شفافیت در معاملات: مشاورین معتبر با تجربه خود از هرگونه سوءاستفاده یا معامله غیرشفاف جلوگیری می‌کنند.

ارتباط با توسعه‌دهندگان بزرگ: مشاورین خوب معمولاً ارتباط مستقیمی با شرکت‌های ساختمانی معتبر دارند و می‌توانند تخفیف‌ها یا طرح‌های اقساط ویژه‌ای ارائه دهند.

معرفی 5 پروژه برای خرید خانه در دبی با قیمت مناسب

تا اینجا درباره چرایی خرید خانه در دبی با شما صحبت کردیم. درست است که یک سری مناطق با خانه های ارزان را به شما معرفی کردیم. اما در مناطق بهتر دبی هم می توانید خانه بخرید. در ادامه 5 تا از املاک که دارای شرایط خرید آسان و پرداخت اقساطی با پیش پرداخت های عالی هستند، به شما معرفی کردیم.

توجه داشته باشید که این تنها 5 تا از هزاران مورد از پروژه های املاک دبی است که در بایگانی های گروه مشاوره املاک Amlakuae.com قرار دارد. برای اطلاعات بیشتر با متخصصان فروش ملک در دبی در مجموعه Amlakuae تماس حاصل کنید.

آپارتمان جول عزیزی Azizi Jewel در الفورجان دبی

جواهر عزیزی یک پروژه مسکونی تازه در الفرجان دبی است که در موقعیت بسیار خوبی قرار دارد. این پروژه همه چیز را در اختیار شما می‌گذارد: از دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی و مترو گرفته تا امکانات رفاهی کامل مثل فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، مراکز درمانی و آموزشی. به عبارت ساده، جواهر عزیزی یک خانه ایده‌آل در یک جامعه پویا و کامل است.

مشخصات پیش خرید آپارتمان های جول عزیزی

جزئیات	مشخصات
استودیو و یک خواب	نوع آپارتمان
350 فوت مربع	شروع متراژ
530,000 درهم	شروع قیمت
60/40	جدول اقساط
20%	پیش پرداخت
سه‌ماهه چهارم 2025 (Q4-2025)	سال تحویل
فرجان (Al Furjan)	لوکیشن
وسایل آشپزخانه	امکانات

آپارتمان های براری لاگونز از سمانا

براری لاگونز، سومین پروژه مسکونی شرکت سامانا در منطقه‌ی مجان است. این ساختمان 31 طبقه، با امکانات لوکسی مانند استخر خصوصی در هر واحد، برای خانواده‌ها بسیار مناسب است. موقعیت مکانی خوب در مجان و امکان پرداخت اقساطی 8 ساله با مبلغ ماهانه 1 درصد، سرمایه‌گذاری در این پروژه را بسیار جذاب کرده‌است.

مشخصه	جزئیات
نوع واحد	استودیو، یک خوابه، دو خوابه، سه خوابه
متراژ از	365 فوت مربع
طرح پرداخت	60% طی اقساط، 40% پیش پرداخت
پیش پرداخت	10% از کل مبلغ
قیمت کل	620,000 درهم
مدت زمان اقساط	8 سال
زمان تحویل	سه ماهه اول سال 2028
مکان	مجان
امکانات	سیستم هوشمند خانگی، وسایل آشپزخانه

خرید آپارتمان جید تاور  در مجان دبی لند

آپارتمان جید تاور الهام گرفته شده از سنگ ارزشمند JADE در یکی از سرسبزترین شهرک های دبی ، مجان. برج جید دارای ۲۸ طبقه مسکونی است و ۴۳۳ واحد .در نمای داخلی و اینریور دیزاین از رنگ سبز ملایم استفاده شده است و یکی از لوکس و خوش نماترین برج های منطقه مجان است. شهرک مجان در جوار البراری ، سیلیکون اویسس واقع شده است و تمامی این شهرک ها از سال ۲۰۱۰ آماده سکونت بوده اند، تجربه زندگی در مجان، تجربه زندگی شهری با تمامی امکانات لوکس دبی است.

مشخصات خرید آپارتمان دبی از آپارتمان جید از تایگر

مشخصه	جزئیات
نوع واحد	استودیو تا دو خوابه
متراژ از	373 متر مربع
قیمت از	572,000 درهم
پیش پرداخت	10% از کل مبلغ
مدت زمان اقساط	7 سال
مکان	مجان، دبی لند
زمان تحویل تخمینی	سه ماهه اول سال 2027
سازنده	تایگر

خرید آپارتمان کرست مارک  The Crestmark در بیزنس بی

منطقه مسکونی بیزنس بی که ادغام همگونی از دو نوع زندگی شهری است، آپارتمان های مسکونی در کنار آپارتمان های اداری و تجاری و در سطح شهر پر از کانال های آبی متصل بهم و در حرکت ، که کنار این کانال ها بهترین رستوران ها و مراکز خرید و تفریحی و تجاری واقع شده است. ساکنین یکی از این آپارتمان های فوق لوکس با منظره کانال آبی چرا شما نباشید؟

سازنده الینگتون با لوگوی درخشان خود، تاج سر خیلی از آپارتمان بیزنس بی شده است، آرم Ellington Properties Development در برج و آپارتمان های بیزنس بی ،نشانه سابقه و قدمت ساخت و ساز این سازنده است، از الینگتون در پالم جمیرا، دبی هیلر، شوبا، جی وی سی، جداف ،میدان ، لوکس ترین آپارتمان ها وویلا ها را بخواهید، تمامی املاک الینگتون دارای بالاترین درصد نرخ سود اجاره هستند، اولین قدم به داخل آپارتمان های الینگتون، شما را صد درصد مشتاق به سرمایه گذاری می کند.

مشخصات خرید واحد های آپارتمان کرست مارک از الینگتون

مشخصه	جزئیات
نوع واحد	یک خواب تا چهار خواب
متراژ از	46 متر مربع
قیمت از	408,500 درهم
سال تحویل تخمینی	2026 (1405 شمسی)
پیش پرداخت	10% از کل مبلغ
طرح پرداخت	20% پیش پرداخت، 80% طی اقساط
مکان	بیزینس بی

آپارتمان د استرلینگ امنیات در بیزنس بی

آپارتمان های آماده سکونت The Sterling درست درکنار داون تاون واقع شده است، The Sterling Towers توسط Omniyat در منطقه داون تاون دبی، شامل دو ساختمان مسکونی اصلی به نام‌های East House و West House است. این پروژه شامل استودیوها، آپارتمان‌های ۱، ۲ و ۳ خوابه و پنت‌هاوس‌های فوق شیک می‌باشد. خریداران و ساکنین پروژه های امنیات ،باید از حس و خوی معماری برتر برخوردار باشند، تمامی شاهکاری های اومنیات متفاوت است و طراحی خارجی هر آپارتمان به نگین درخشان آن محدوده تبدیل شده است.

مشخصات خرید واحدهای د استرلینگ از امنیات

مشخصه	جزئیات
نوع واحد	یک خواب، دو خواب، سه خواب، پنت هاوس
قیمت از	460,000 درهم
وضعیت	آماده سکونت
نحوه خرید	25% پیش پرداخت
سال تحویل	2022
مکان	بیزینس بی

سخن پایانی

با در نظر گرفتن اطلاعات فوق و همه مطالب ذکر شده تا الان درباره مناطق مهم دبی و شرایط و مراحل خرید ملک در دبی، می توانید اهمیت این موضوع را درک کنید. اینکه با خرید خانه در دبی می توانید به سودهای بالا در طی مدت زمان کمتر از 3 ساله برسید، چیز دور از ذهنی نیست.